Untitled Document

Студии

Односпальные апартаменты

Двухспальные апартаменты

Трехспальные+ апартаменты

Таунхаусы

Бунгало

Дома

Виллы

Студии

Односпальные апартаменты

Двухспальные апартаменты

Трехспальные+ апартаменты

Таунхаусы

Бунгало

Дома

Виллы

Элитные виллы
Поместья

Новостройки

Земельные участки

Бизнес-недвижимость

Отели

Загородные дома

Банковские конфискаты.

Недвижимость для быстрой продажи.

Аренда с правом выкупа/Alquiller con opcion a compra

Процесс покупки.

Налоги и расходы на приобретение собственности

Расходы на содержание собственности

Документы для получения ипотеки

ТУР ЗА НЕДВИЖИМОСТЬЮ


Дoбавить свою недвижимость


Прокат автомобилей на Тенерифе.Большой выбор машин.Трансферы с аэропортов.



Экскурсионные программы по Канарским островам,
индивидуальные и групповые экскурсии.


Обучение на Тенерифе.Английская школа "Wingate school"


Русский магазин "Матрешка" на Тенерифе.Русские и польские продукты,книги,сувениры.








Порядок оформления сделки


  • 1. Выбор объекта.Мы можем показывать по 5-6 объектов в день или по желанию клиента.Эта услуга бесплатна.
  • 2. Заключение контракта с внесением депозита.
    Сумма депозита обговаривается в каждом конкретном случае,в большинстве случаев это до 10 процентов от суммы сделки.
    Возможно внесение задатка в 2000 - 5000 евро и перевод остальной суммы по возвращении на счет продавца.
    Период с момента внесения депозита до совершения сделки составляет до 60 дней или по договоренности сторон..
    В случае покупки по ипотеке в этот период наше агентство подготовит все необходимые документы.
    Перед заключением контракта мы тщательно проверяем законность сделки - не имеет ли объект каких - либо обременений,является ли продавец дествительным владельцем объекта
    или имеет нотариально заверенную доверенность на право продажи.
  • 3. Открытие банковского счета.Для этого необходим загран. паспорт,справка 2 НДФЛ,в некоторых банках также контракт на работу,движения по счету за последние 6 месяцев.
    Все документы должны быть переведены и заверены. Эта услуга оказыватся бесплатно.
  • 4. Подача запроса в регистр собственников жилья
  • 5. Подача документов для получение ИНН (налогового номера) в полиции.Сама услуга бесплатна.
  • 6. Подписание договора купли-продажи у нотариуса.Оплаты по сделке происходят у нотариуса. Личное присутствие можно заменить доверенностью выписанной на нашего представителя. Оплата налогов производится в течении 2 недель после сделки.
  • 7. Перевод оплаты коммунальных платежей и комунидад (расходов на содержание комплекса) на счет нового владельца.
    Личное присутсвие не требуется,но необходимо написаная Вами авторизация.
  • 8. Получение выписки из регистра собственников на нового владельца.
  • Владельцы недвижимости имеют права на получение мультивизы в Испанском Консульстве России. Для этого мы предоставляем выписку из регистра собственников.

    Налоги и расходы на приобретение собственности.

  • НДС (IGIC) - 5% от стоимости на новое жилье.Возможно его повышение до 7 процентов в 2012 году.
  • Передаточный налог (ITP – impuesto de transmisiones patrimoniales) - 6,5% от стоимости на вторичное жилье.
  • Налог на оформление юридических актов (actos juridicos documentados AJD) - 0,5-1% от стоимости жилья.
  • Нотариальные расходы (Notario) - 0,5-0,75% от стоимости жилья (без оформления ипотеки).
  • Расходы на регистрацию в Регистре собственности Испании 0,25%
  • Расходы на оформление документов (Gestоria) - 0,5%
  • Налог Plus Valia (Налог на собственность) – налог взимается муниципалитетом раз в год.


  • В случае оформления ипотечного кредита также:
  • Стоимость оценки жилого помещения (Tasacion) – 200-300 €
  • Комиссия банка за открытие ипотеки – 1-2% от суммы кредита
  • Регистрация договора (Gestion Escritura) - 0.02% от стоимости жилья.
  • Страховки объекта недвижимости от всех рисков (обязательное условие банка-заёмщика) – от 200 евро в год в зависимости от объекта
  • Расходы на содержание собственности.

    На Тенерифе такие расходы,как правило,ниже чем в материковой Испании из-за отсутствия НДС (IVA) 7-18 процентов,который заменяется канарским НДС (IGIC) и в настоящий момент составляет 5 процентов на все виды товаров и услуг.
  • Электричество и вода (взымаются по счётчику)
  • Оплата за содержание общих территорий - так называемый "comunidad "составляет от €20 до €200 евро в месяц в зависимости от наличия бассейна(ов),садов,лифта(ов),охраны и пр. Иногда в стоимость входит вода и(или) газ.
  • Сборы мэрии за вывоз мусора и уличное освещение (в каждом муниципалитете свой),от 20 евро.Оплачивается обычно раз в 3 месяца.
  • Муниципальный налог на недвижимость IBI (расчитывается по кадастровой стоимости, учитывая метраж, год постройки и состояние объекта), который составляет 0,15% от реальной стоимости объекта.
  • Государственный налог на нерезидентов-владельцев недвижимости в Испании (также расчитывается по кадастровой стоимости и в большинстве случаев равняется IBI).
  • Страховка недвижимости от всех рисков (включая поломки бытовой техники,сантехники, природные катаклизмы, ограбление и пр.).От 120 евро в год. По всем вопросам покупки и последующего обслуживания наши сотрудники с удовольствием предоставят всю необходимую информацию.

    Многие приобретают недвижимость не для постоянного проживания и проводят на Тенерифе только отпуск.
    Во время их отсутствия мы можем выступить как доверенное лицо и займемся за Вас оплатой всех налогов,счетов и оплат,устранением возможных неполадок,осуществим уход за садом и бассейном, проведем любые ремонтные работы,дизайн интерьеров и т.д.
    Также мы можем помочь в сдаче Ваших объектов в аренду.

    Документы для получения ипотеки.

  • Копии загранпаспортов всех,на кого оформляется покупка.
  • Справка с места работы на бланке компании с указанием занимаемой должности,стажа работы в компании и последних 6 зарплат.
  • В справке нужно указать сферу деятельности компании, в которой вы работаете.
  • 2 НДФЛ за последние два года. НДФЛ может быть выдан как налоговой инспекцией, так и предприятием, где вы работаете.
  • Справка из банка с указанием номера счета о том, что вы клиент банка с такого-то года, что на данный момент на вашем текущем счету лежит такая-то сумма и что у вас открыт валютный счет в этом банке. С него впоследствии вам нужно будет переводить деньги в Испанию. Желательна также выписка со счёта за последние 6 месяцев, где видно движение по счету, зачисление зарплаты и прочих поступления.
  • Свидетельства на собственность в РФ и других странах - объекты недвижимости,земельные участки
  • Любой дополнительный доход, который можете доказать (договор на сдачу жилья в наем,акции и пр.).
  • Справка от национального бюро кредитных историй с кредитной историей и имеющимися кредитами.


  • В случае, если у вас своё предприятие, понадобится:

  • Копия первой страницы заграничного паспорта.
  • Свидетельство о государственной регистрации юридического лица (предприятия).
  • Справка о постановке на учет в налоговом органе (ИНН).
  • Выписка из единого государственного реестра юридических лиц.
  • Устав предприятия или лицензия на индивидуальный вид деятельности.
  • Баланс предприятия за предыдущий год.
  • Отчет о прибылях и убытках.
  • Подтверждение личной платежеспособности.

  • Все документы,кроме загранпаспорта,должны быть переведены на испанский язык и заверены.Если документы переведены Консульством Испании в РФ,то апостили не требуются. В некоторых банках принимают и переводы от присяжного переводчика на Тенерифе.

    Информация в формате pdf.

    TENERIFE PROPERTIES FOR RENT,SALE, LUXURY VILLAS FOR RENT ON TENERIFE,HOLIDAY RENTALS, TERRACED HOUSES FOR SALE ON TENERIFE, ESTATE AGENTS ON TENERIFE Email me info@tenerifedom.com
    Call me +34 616882629
    Call me
    + 34 642117590 ( Whatsapp,Viber)
    Skype me
    Call on skype Facebook

    Хозяевам - берем в обслуживание
    Вашу недвижимость на Тенерифе.Аренда.


    ПОДПИСКА НА РАССЫЛКУ

                                 ДОБРЫЙ ДЕНЬ!

    ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ НА НАШУ БЕСПЛАТНУЮ РАССЫЛКУ И ВЫ ПЕРВЫМИ УЗНАЕТЕ О ПОСТУПЛЕНИИ НОВЫХ ИНТЕРЕСНЫХ ВАРИАНТОВ НЕДВИЖИМОСТИ НА ТЕНЕРИФЕ.

     

     

    Ваш email:
    email рассылки Конфиденциальность гарантирована
    bulk email service

    Aguilles del Teide/Агилес дел Тейдэ

    Adeje/Адехе

    Arona/Арона

    Arico/Арико

    Amarilla Golf/Амарилья Гольф

    Bahia del Duque/Байа дел Дуке

    Buzanada/Бузанада

    Cabo Blanco/Кабо Бланко

    Callao Salvaje/Каллао Салвахе

    Candelaria/Канделярия

    Chayofa/Чайофа

    Costa Adeje (Fanabe)/Коста Адехе (Фаньябэ)

    Costa Adeje (La Caleta)/Коста Адехе (Ла Калета)

    Costa Adeje (Madronal)/Коста Адехе (Mадроньял)

    Costa Adeje Golf/Коста Адехе Гольф

    Costa del Silencio/Коста дел Силенсио

    Icod de los Vinos/Икод де лос Винос

    El Medano/Ель Медано

    Granadilla/Гранадилья

    Guargacho/Гуаргачо

    Guia de Isora (Alcala)/Гия де Исора (Алкала)

    Guia de Isora (Playa San Juan)/Гия де Исора (Плая Сан Хуан)

    La Camella/Ла Камелья

    La Laguna/Ла Лагуна

    La Orotava/Ла Оротава

    Las ChafirasЛас Чафирас

    Las Galletas/Лас Гальетас

    Los Abrigos/Лос Абригос

    Los Cristianos/Лос Кристианос

    Los Gigantes/Лос Гигантес

    Los Menores/Лос Менорес

    Los Olivos/Лос Оливос

    Palm Mar/Палм Мар

    Parque la Reina/Парке ла Рейна

    Playa Paraiso/Плая Параисо

    Playa de Las Americas/Плая де лас Америкас

    Playa de Las Americas(San Eugenio Alto)/Плая де лас Америкас(Сан Евгенио Алто)

    Playa de Las Americas(Torviscas Alto)/Плая де лас Америкас (Торвискас Алто)

    Las Americas Golf/Лас Америкас Гольф

    Playa de la Arena/Плая де ла Арена

    Puerto Santiago/Пуэрто Сантьяго

    Puerto de la Cruz/Пуэрто де ла Круз

    Roque del Conde/Роке дел Кондэ

    El Poris de Abona/Порис де Абона

    San Eugenio/Сан Евгенио

    San Isidro/Сан Исидро

    Santa Cruz de Tenerife/Санта Круз де Тенерифе

    Tijoco Bajo/Тихоко Бахо

    Valle San Lorenzo/Валье Сан Лорензо

    San Miguel/Сан Мигель

    Tacoronte/Такоронте

    Golf del Sur/Гольф дел Сур

    El Taucho

    El Rosario




    Buenavista

    FB Twitter Google plus Linkedin

    Copyright 2009 www.nedvizimost-tenerife.ru

    Tenerife properties for sale,Tenerife estate agent

    Tenerife short-term Rentals